距离滨江阿里5公里 300万级四房 今天领证 | 选房指南No.129
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■选房指南：春江天越、国宸府、梧桐郡、缦云坊、御山道、艺尚府、京杭府、柳岸闻莺
熟悉房叔的购房者都知道，提及滨江一带购房，房叔必推一个项目，就是悦虹湾。
之所以推荐悦虹湾一方面是因为地铁，距离地铁1号线湘湖站500米，还有白马湖的湖景。
地铁概念不算稀缺，但兼具湖景，在杭州算是绝无仅有了。
除了交通、湖景因素之外，还基于以下原因：
1.价格因素：悦虹湾单价约3.26万元/㎡（含4000元/㎡精装修）。这个价格在萧山往南要到卧城、往东得出通惠北路、往北得到新街才有得选了。二手房就更贵了，距离悦虹湾900米的金辰之光成交单价都要4.3万/㎡了。
2.产品因素：悦虹湾有多方股东，其中最被杭州购房者认可的滨江房产是项目的施工方，这无疑是在现在这个特殊阶段，对房产品质的有力保证。4000元/㎡的装标带中央空调和地暖，也算良心了。
滨江房产的建筑口碑，也是后期二手房市场的品牌保证。
3.地段因素：悦虹湾离滨江核心产业区近，到华为3.7公里，其他如到阿里巴巴5公里，海康威视3公里，也都比较近。房叔一直很看好白马湖板块。
滨江区的二手房，距离悦虹湾直线距离900米的万科金辰之光89方精装户型成交单价大致在4.2万/平；直线距离约1.5公里的中天官河锦庭89方带精装的成交单价在4.6万元/㎡。
国际滨的身价日益显赫，房价纷纷超5万/㎡，而且几乎零供应，无房可卖，不少人会选择距离不远、总价更亲民的湘湖板块。不仅和滨江的二手房比性价比极高，就和萧山地区的一手房、二手房比，悦虹湾也同样具有性价比。
城市的延伸会淡化区域不同的影响，房价趋同是趋势。
悦虹湾已经开过六次了，开盘都售罄，无论是合院这类的上千万的房源还是上次开盘的高层89方、127方房源全部都一开盘就选完。
距离地铁近、地面交通便捷、滨江施工的保障、天然的景区资源以及滨江区产业人群的外溢，让这个楼盘的中签率一直很低，上期89方和127方的大面积中签率低至5.9%。
这次悦虹湾开的是更小面积89㎡和113㎡，因为没有直接沿湖，所以比上一期8号楼降了1300元/㎡。13号楼同样有很大的优势，如离地铁站近、商业配套近，生活会更方便。
对预算有限的刚需来说，是用比较有性价比的价格入手悦虹湾的好机会。
需要了解更多悦虹湾信息的可以加房叔认证置业顾问徐家辉。
悦虹湾选房指南
| PART1 |
摇号信息
悦虹湾鸟瞰图
摇号房源：13#共132套
主力户型：89㎡、113㎡
无房户倾斜：30%
均价：32600元/㎡，含4000元/㎡装修标准
验资门槛：验资冻结首套30万、二套60万、一次性100万
登记时间：6.29-7.1
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：金地、滨江、万科、融信
拿地时间：2017年9月14日
拿地楼面价：22950元/㎡
销售价格：32654元/㎡，含4000元/㎡装修标准
装修改造费：无
车位售价：34万
车位选购时间及付款方式：选房当天选购，暂时未定
| 周边二手房售价 |
万科金辰之光3月成交单价4.1万元㎡
湘湖家园60㎡3月份成交单价32500元/㎡
华瑞湘湖美地80㎡3月份成交单价3.2万元/㎡
产品介绍 →
项目规划：高层,排屋,别墅，规划2479户
交房时间：2021年底
房屋朝向：南北
单层层高：2.9米
楼间距：13幢与14幢楼间距50米
小区物业：金地物业集团
容积率：2.6
得房率：约80%
精装亮点：格力中央空调、地暖
外立面：真石漆和铝板
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：经三路、风情大道、湘湖
南：湘西路、旭辉滨江东方悦府
西：西兴路（规划）、湖头陈北路
北：彩虹大道、彩虹快速路
| 公交交通 |
湘湖公交站约0.4km
湘湖家园公交站约0.43km
距彩虹大道约0.05km
距彩虹快速路约0.06km
| 轨道交通 |
地铁1号线湘湖站约500米
| 小区内部配套 |
双泳池、会所、夜光跑道、儿童乐园、宠物天地、规划代建幼儿园、小区底商
| 周边商业购物娱乐配套 |
家门口有2万方金地风情商业街；
4公里内有龙湖天街、滨江宝龙广场、星光大道、万象汇、银隆百货、旺角城等
湘湖农贸市场约1.12km
| 小区代建学校 |
幼儿园，目前的售楼处将在交付后改为幼儿园
| 周边学校 |
临近规划一所小学
湘湖小学约1.55km
湘湖初中约2.2km
金惠初中约1.93km
萧西实验学校约1.6km
| 周边医疗 |
湘湖社区卫生服务站约0.86km
浙二医院新院区约6公里
| PART3 |
户型介绍
89方三房两厅两卫 →
位置：13号楼中间套
套数：66套
总价:271-309万
优点：
1、动静分离，全明户型
2、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
3、 各个房间功能区尺寸舒适合理，采光面宽大
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
北面通风井采光，有影响
113方四房两厅两卫 →
位置：13号楼东西边套
套数：66套
总价：330-381万元
优点：U型厨房、餐客厅一体带大飘窗
缺点：书房面积略小
| PART4 |
楼幢优劣
优点：
南面可以观赏到小区内部河道绿化景观，南向视野好。
缺点：
13幢与4幢之间设有小区出入口，13幢东北侧设有机动车地下车库，可能会对低楼层有噪声影响。13幢靠近马路，可能会有噪声影响。
| PART5 |
一房一价&噪声测评
| PART6 |
选房建议
89方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：13幢中间套
2. 采光因素：楼间距有50米，不受前方高层影响，低楼层可能会受到绿化影响
3. 噪音因素：东侧临马路，可能受到噪声影响，整体来说噪声污染水平较低，对居住影响都不大
4. 户型因素：户型一致
5. 价格因素：27层为最贵楼层
选房建议：
喜欢楼层高的，可以从次顶层往下选，或者选择二十层左右的房子；喜欢楼层低的可以选择6层以上房源。
第1选择 6-18层，根据喜好选择，楼层均好性一致，西边单元优先
第2选择 19-26层，从低层往高层选，西边单元优先
第3选择 27-33层，从高层往低层选，西边单元优先
第4选择 顶楼，西边单元优先
第5选择 2-4层楼层优先
113方选房建议 →
1. 所处位置：13幢边套
2. 采光因素：楼间距有50米，不受前方高层影响，低楼层可能会受到绿化影响
3. 噪音因素：东侧临马路，可能受到噪声影响，整体来说噪声污染水平较低，对居住影响都不大
4. 户型因素：户型一致
5. 价格因素：27层为最贵楼层，同楼层西边套比东边套贵2万
第1选择 6-18层西边套，根据喜好选择，楼层均好性一致
第2选择 19-26层西边套，从低层往高层选
第3选择 27-33层西边套，从高层往低层选
第4选择 顶楼西边套
第5选择 按以上楼层顺序选择东边套
第6选择 2-4层楼层优先
-END-
文/由着你来 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（6月版）
活动截止时间：2019年6月27日9:00
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